ART. 7 – PRESTAZIONI ORDINARIE

Nello svolgimento del mandato di amministrazione condominiale si intendono prestazioni professionali ordinarie le seguenti attività:

1. convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria annuale (in giorni feriali con durata massima di 3 ore e termine entro le ore 21.30);
2. invio tempestivo, e comunque entro dieci giorni dall’assemblea, di copia del verbale a tutti i condòmini, assenti e presenti;
3. convocazione e tenuta delle riunioni del consiglio di condominio o di commissione tecnica (fino a 2 riunioni annue, in giorni feriali con durata massima di 2 ore e termine entro le ore 21.30);
4. custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative e fino alla nomina di nuovo amministratore;
5. messa a disposizione dei condòmini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell’estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti;
6. svolgimento delle attività ordinarie correlate al ruolo di legale rappresentante del condominio;
7. cura dell’osservanza del regolamento di condominio;
8. esecuzione  delle delibere assembleari per la gestione ordinaria e relativamente alle parti comuni;
9. redazione ed invio ai condomini del rendiconto annuale della gestione ordinaria con i relativi riparti di spesa e il preventivo dell’esercizio successivo;
10. apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio, ove l’assemblea non disponga diversamente;
11. disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condòmini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;
12. cura, nell’interesse del condominio, dei rapporti tra il condominio ed i fornitori, gli eventuali dipendenti e collaboratori, le proprietà contigue ed i terzi in genere;
13. cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria dei beni comuni;
14. riscossione dei contributi dai condòmini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. att. Cod. civ.;
15. erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
16. compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione all’assemblea;
17. proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;
18. sopralluogo nello stabile condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità;
19. passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;
20. comunicazione dei dati dei condòmini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto;

ART. 8 – COMPENSO PER LE PRESTAZIONI ORDINARIE

Il compenso annuo per la gestione ordinaria viene calcolato in misura proporzionale alle dimensioni e alle caratteristiche del condominio secondo i criteri di seguito riportati:

ART. 9 – PRESTAZIONI STRAORDINARIE

Nello svolgimento del mandato di amministrazione condominiale si intendono prestazioni professionali straordinarie le seguenti attività:

1. Impostazione iniziale nuovo condominio;
2. Revisione bilanci e contabilità delle precedenti amministrazioni;
3. Convocazione e tenuta di assemblee e riunioni straordinarie;
4. Attività straordinarie di recupero crediti;
5. Rateizzazione degli oneri condominiali e moltiplicazione straordinaria delle attività di incasso;
6. Istruzione e gestione pratiche assicurative di risarcimenti danni;
7. Gestione di unità immobiliari di proprietà condominiale;
8. Partecipazione alle udienze davanti all’Autorità giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte in causa;
9. Redazione di memorie e predisposizioni di documenti per liti attive o passive, su richiesta di legali, per lo svolgimento del giudizio;
10. Gestione degli adempimenti di sostituto d'imposta;
11. Gestione amministrativa dei lavori di manutenzione/innovazione straordinari :
    - richiesta dei preventivi;
    - sottoscrizione del contratto sulla base di delibera assembleare;
    - raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati dai condòmini;
    - pagamento all’impresa degli acconti e del saldo, a seguito di rilascio di specifiche certificazioni del direttore dei lavori;
    - rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condòmini;
    - espletamento delle pratiche relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.);
    - compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere;
12. Elaborazione o revisione tabelle millesimali;
13. Redazione o revisione del regolamento di condominio;
14. Visure catastali con richiesta e ritiro delle certificazioni;
15. Indagini per rintracciare condomini non più reperibili;
16. Arbitrati o mediazioni per contenziosi tra condomini;
17. Consulenze non attinenti la gestione delle parti comuni.

ART. 10 – COMPENSI PER PRESTAZIONI STRAORDINARIE

l compensi per le prestazioni straordinarie costituisciono un supplemento al compenso annuo per la gestione ordinaria e vengono calcolati secondo le tariffe di seguito riportate: